Новостройки в СПб в ипотеку: анализ ситуации

Вопросам ипотечного кредитования была посвящена встреча с аналитиками и экспертами рынка новостроек. Участники обсудили тенденции развития петербургского рынка и рассказали Novostroy-SPb.ru о текущей ситуации на нём.

Несмотря на некоторое замедление темпа роста экономики и уменьшение ВВП России на 2 %, ипотечный рынок демонстрирует положительную динамику. Если в 2012 году банки выдали сумму в 1,03 млрд. рублей, то в 2013 — 1,35 млрд. Рост составил 31 %. Увеличивается и средний размер предоставляемых займов — до 1,68 млн. рублей. Растёт и средний срок оплаты кредита: в случае ипотеки в рублях — 14,7, в валюте — 12,7 лет. Многочисленные ипотечные программы с выгодными для покупателя условиями способствовали увеличению доли сделок с заёмными средствами до 25 % от общего объёма покупок недвижимости. По сравнению с 2013 годом их доля выросла на 4 %.

Эксперты отметили такую тенденцию ипотечного рынка, как возрастание количества объектов, аккредитованных банками. Наиболее охотно банковские учреждения предоставляют аккредитацию новостройкам, возводимым известными, крупными компаниями. Так, например, банк «Санкт-Петербург» недавно аккредитовал ЖК «Золотое время», который реализует в Кировском районе города застройщик ЦДС. Ипотека на покупку жилья в этом 10-этажном доме предоставляется на условиях оплаты первого взноса в размере 15 % от цены квартиры и годовой ставки от 12,25 % до 13,25 %. Сбербанк России аккредитовал ЖК «Кудрово-Хаус» — новостройку в Кудрово от застройщика ГК «Прок». Займ на покупку жилья в 11-этажном доме банк даёт под 12 % годовых. При этом первый взнос должен быть не меньше 10 % полной стоимости покупки.

Тайный покупатель новостроек узнал, что банки дают ипотечные кредиты только тем клиентам, которые имеют доход не менее 35 тыс. рублей в месяц. Как правило, размер кредита в среднем составляет 1-1,6 млн. рублей. Многие банковские учреждения строят свою стратегию взаимоотношений с заёмщиками на принципах доступного, выгодного и комфортного платежа. Так, например, предлагая ипотечную программу, служащие КБ «ДельтаКредит» помогают клиенту определить наиболее комфортную для него схему платежа, по которой он сможет погашать кредит в течение 5-7 лет. Допускается и досрочная выплата. Возможно также использование банком различных способов рефинансирования. Размер первоначального взноса в КБ «Дельта Кредит» при покупке жилья в новостройках Санкт-Петербурга составляет 25-30 %.

Комментировать статью: