Как избежать мошенничества при покупке новостройки?

Покупка недвижимости на первичном рынке это не только мечта многих — но еще и не плохая инвестиция в будущее. Но этот опыт может стать кошмарным, если не быть осторожным. Покупатели недвижимости хотят, чтобы у объекта была инфраструктура и он был готов к использованию. Никто не хочет ждать годами, когда дом будет достроен. Махинации с квартирами будоражат как вторичный рынок, так сделки с новостройками. Не знание законов и излишнее доверие — вот чем успешно пользуется мошенники в своих интересах. Так как же избежать мошенничества при приобретении квартиры в новостройке?
Найм хорошего эксперта перед покупкой жилья

Если покупатель не имеет представления о юридической стороне вопроса, рекомендуется обратиться к эксперту по недвижимости. Он выступит как посредник и предоставит перечень документов, которые обязаны быть у продавца, а также проверит сделку на "чистоту". Как правило, у каждого специалиста своя цена на услуги. Также для выбора новостройки, можно использовать специализированные веб порталы, такие как etagi.com, на которых присутствуют свои консультанты, которые смогут вас сориентировать по бумагам и "подводным камням" покупки. Зайдя на https://msk.etagi.com/zastr/ вы можете выбрать интересующую вас новостройку Москвы и узнать у консультанта, все детали и стадии строительства.

Покупка через банк

Еще один способ обезопасить себя от мошеннических действий — это ипотека на покупку жилья. В таком случае застройщика будет проверять банк. Некоторые банки владеют своей базой недвижимости и выступают прямым продавцом со всеми гарантиями.

Акт купли-продажи: базовый документ

Акт купли-продажи выступает в качестве доказательства продажи имущества и перехода права собственности. Основной документ переходит от продавца к покупателю объекта недвижимости. Перед оформлением акта купли-продажи важно оформить договор купли-продажи и проверить, соответствует ли он положениям и условиям. В нем должно быть четко прописано право собственности на недвижимость, и продавец должен урегулировать установленные законом платежи.

Проверить план утверждения здания

Без согласования в ростехинвентаризации — строительство здания будет считаться незаконным. План утверждения здания санкционируется юрисдикционным комиссаром на основе плана квартиры и этажа, зональной классификации, соотношения дальней или нижней площади и глубины участка. Чтобы получить одобрение, застройщик должен представить документы в рос.тех. В этом документе говорится, что проект соответствует всем установленным критериям. Строительство может начаться только с этого сертификата. Так же застройщик должен состоять в СРОС и иметь допуск от него. СРОС (саморегулируемая организация строителей).

Проверка сертификата обременения

В этом сертификате указывается стоимость, связанная с владением имуществом и обязательства. Он будет включать в себя все зарегистрированные сделки, которые были сделаны на имущество.

Свидетельство о завершении работ

Оно выдается муниципальной администрацией, чтобы обозначить, что здание выполнено в соответствии с правилами и условиями. Другими словами, здание построено в соответствии с планами и готово к заселению.

Итак, на сегодняшний день существует 3 способа купить недвижимости на первичном рынке с определенной выгодой:

На начальной стадии (долевое участие).

Как правило, долевое строительство очень заманчиво несмотря на огромный риск остаться ни с чем. Более четверти всех сделок с долевым участием — заканчиваются крахом и судебными тяжбами.

На завершающей стадии строительства.

Недвижимость еще не пригодна для заселения, но на объекте уже идут финальные работы. Обычно сначала выплачивается залог, а по окончанию вся оставшиеся сумма приобретаемого жилья.

Приобретение квартиры в уже сданном объекте.

Покупка происходит, когда жилой фонд уже сдан в эксплуатацию.

Каждый из этих способов несет в себе определенные риски и особенности. Вот почему важно иметь хотя бы базовые знания по приобретению жилья и поддержку классифицированного специалиста.

Комментировать статью: